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   厦门市国土资源与房产管理局正式发布出让公告,11月19日,厦门将加推9幅地块,总占地面积486125平方米,规划总建为1055640平方米。此次9幅地块全为商住用地或纯住宅用地,其中,单幅地块以集美区2010JP05为大,岛内湖边水库片区1幅,五缘湾片区1幅;环东海域片区6幅地块紧密相邻,规划总建将达467510平方米。

土拍现场

直播:土拍看房米 11-19或上演“三国杀”

    一幅五缘湾片区地块,炙手可热将归于何方;一幅湖边水库片区地块,有意角逐者众,将花落谁家;一幅集美园博湾地块,黑马暗觊觎是否能如愿;环东海域6幅地块,谁敢横刀立马,挑战金帝威权……这些或许就是厦门11月19日土地出让会最扣人心弦之处。
    那么,谁将觊觎这些地块,谁又可能是最大的竞争者?房米网综合相关消息,并观察厦门楼市状况,提出预测如下:11月19日,厦门土地出让会最引人注目的看点多多,或在于看众多黑马横空出世如何“虎口扒食”;或在于看本土房企如何捍卫领域价值;或在于看万科、保利是否继续图谋厦门市场。
    黑马悄然袭来,本土房企坚守,外来巨头窥伺……三种不同类型企业同台争地,一场“三国演义”或将上演。

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  • 11.19厦门土拍现场

  • 宝嘉地产杨柏榕

  • 宝龙竞得2010P19地块

  • 个人郭建平竞得同安2地块

  • 国贸竞得五缘湾2010P20地块

  • 国贸再次竞得环东海域地块

  • 华润置业

  • 建发地产前来观战

  • 厦门富铭置业竞得2010JP05地块

  • 新景地总经理许奎南

  • 招商地产竞拍

专家看地块

王世忠看岛内地块 现场品评地块卖相

    11月19日,厦门将加推9幅地块出让。其中,岛内地块有2幅,都是商住地块,双双有望成为本次出让会的焦点地块。它们中一幅位于五缘湾片区,一幅位于湖边水库片区。
    值得一提的是,针对上述两幅地块,房米网获悉,此次竞地或有黑马杀出。据悉,已有两家来自福州的房企,虎视眈眈并前来看地。
    上述岛内地块行情将如何?11月11日下午,房米网邀请厦门旺荣房地产总经理王世忠,一同到地块现场进行查看、评点。


*2010P20地块:楼面价有望过万

    五缘湾片区2010P20地块,位于环岛干道与枋湖北二路交叉口西北侧,与在建中的亿力悦海项目互为邻居。这幅地块是我们观摩的首幅地块。
    王世忠评点:这幅地块面积中等,容积率较低,约为1.7,可操作空间较大。该地块开发为高层加别墅的社区形态,比较上算。该地块优势是位处五缘湾片区,可近享湾海景观资源,另外带有户口优势,对异地购房者尤其具有吸引力,此外,临近五缘学村,教育配套极为齐全完善。不足之处是,目前商业配套还不够完善,但预计随着周边社区入住量增多,这里的商业配套会跟进,此外,如建发五缘湾综合体项目的开发运作,作为后建社区,该幅地块可以近享便利,稍补不足。
    从周边竞争项目看,这幅地块预计会有鑫源昌、国贸地产等前来举牌抬价,此外加上其他手中无地但资金储备充足的房企,这幅地块有望成为11月19日竞争最激烈地块。比照楼市盛世年景2007年时期周边地块竞拍情形,以及亿力悦海的销售均价,这次楼市新政下的土地拍卖,开发商会更为理性。综合测评,这幅地块楼面底价近7000元/平,届时成交楼面地价有望过万,但也不会破万过多。


*2010P19地块:适宜中小户型开发

    湖边水库片区2010P19地块,位于金山路与虎仔山西路交叉口东南侧,位于世茂湖滨首府项目背后。
    王世忠评点:这幅地块面积较小,容积率约为1.8。从地块面积和周边环境看,较为适宜高层开发花园洋房,并且户型多应为中小户型、单身公寓等类型。该幅地块离湖边水库尚有多重地块区隔,并非临湖地块,从相邻地块在建项目看,已建成的高层社区,应是拆迁安置房。鉴于相邻条件以及地块景观面不足,该幅地块未来居住人群,不可能是高端客户,其最有可能的客群是青年一族,尤其是面向软件园二期里工作的青年群体,针对其特性,精装中小户型或单身公寓作为产品类型,较为适宜。
    此外,如果对比特房-山水新(尚)座,该幅地块无论从地块景观资源,还是商业配套资源,综合品质都相对劣势,因此特别是在当今楼市楼市新政下,预测其楼面地价,不会高过特房山水新座地块楼面地价。

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最新土地拍卖动态

厦门市出让项目分布图

黑马迭出谋争地 厦土拍或演"三国战"

    一幅五缘湾片区地块,炙手可热将归于何方;一幅湖边水库片区地块,有意角逐者众;一幅集美园博湾地块,黑马暗觊觎是否能如愿;环东海域6幅地块,谁敢横刀立马,挑战金帝威权……这些或许就是厦门11月19日土地出让会最扣人心弦之处。

国贸地产 五缘湾价值缔造者

    从国贸蓝海,到如今的国贸天琴湾,我们看到了国贸地产在建筑领域中的不断前行,更看到国贸地产在五缘湾创造出来的价值。

地块介绍
地块编号 土地位置 土地用途 土地面积(㎡) 土地总建筑面积(㎡) 出让年限 出让方式 起叫价(万元) 竞买保险金(万元) 增加幅度(万元)
2010P19 湖里区06-10湖边水库片区金边路与虎仔山西路交叉口东南侧 城镇住宅,批发零售用地(商业) 29767.432 ≤53360 居住70年,商业40年 拍卖 32000 6400 100
2010P20 湖里区06-06片区环岛干道与枋湖北二路交叉口西北侧 城镇住宅 70519.705 ≤128700 居住70年 拍卖 89910 17982 200
2010JP05 集美区11-11片区杏北外环路东侧 城镇住宅,商业,幼儿园 165094.283 ≤406070 居住70年,商业40年,幼儿园50年 拍卖 193950 38790 500
2010TP09 同安区12-14环东海域片区埭头溪西侧、西洲路南侧 城镇住宅,商业 38935.884 ≤88680 居住70年,商业40年 拍卖 21250 4250 100
2010TP10 同安区12-14环东海域片区埭头溪西侧、西洲路以南 城镇住宅,商业 25489.202 ≤62360 居住70年,商业40年 拍卖 14400 2880 100
2010TP11 同安区12-14环东海域片区埭头溪西侧、滨海西大道北侧 城镇住宅,商业 22305.546 ≤49510 居住70年,商业40年 拍卖 12030 2406 100
2010TP12 同安区12-14环东海域片区埭头溪西侧、滨海西大道南侧 城镇住宅,商业 43338.342 ≤82090 居住70年,商业40年 拍卖 24100 4820 100
2010TP13 同安区12-14环东海域片区埭头溪西侧、滨海西大道南侧 城镇住宅,商业 51999.142 ≤105660 居住70年,商业40年 拍卖 28070 5614 100
2010TP14 同安区12-14环东海域片区埭头溪西侧、滨海西大道南侧 城镇住宅,商业,幼儿园 38676.088 ≤82210 居住70年,商业40年,幼儿园50年 拍卖 21830 4366 100
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地块信息

 

拍卖现场

 

拍卖结果