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   厦门市国土资源与房产管理局网站发布了今年最后一场土拍信息:12月15日,厦门拟出让6幅商住地,总占地面积191471.589平方米。此次出让的地块仅2幅为住宅用地,即集美厦门新站片区2010JP06地块和湖里五缘湾西片区的2010P22地块。其中,集美地块总建约35.05万平,五缘湾地块总建约11.73万平,两块地总建超过46万平米。

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专家看地块

专家看五缘湾2010P22地 上演"非常6缺1"


    12月3日,房米邀请了闽南房地产主流媒体联盟秘书长黄建戎、源昌集团董事侯团圆和新景地集团钟总一起看地块,品评五缘湾2010P22地块的价值与卖相。

土拍看房米:王世忠-五缘湾P22综合不如P20


    12月13日,专家看地继续进行中,房米邀请了闽南房地产主流媒体联盟秘书长黄建戎,以及旺荣集团总经理王世忠一起看地块,品评五缘湾2010P22地块的价值与卖相。

王世忠认为,五缘湾2010P22地块楼面价难破万。

    首先,在此次土拍中,五缘湾地块算是最大热点,地块资源条件算优。2010P22地块接近五缘湾内湾一线,景观资源条件更为优越一些。
    但是,从规划条件看,2010P22地块,地块面积为中等规模,容积率高达3.5,将建成高层社区。王世忠表示,该地块处于航空线中,未来高层的规划也将有限,湾景资源受限更大。
    同比国贸竞得的2010P20地块,两幅住宅用地建筑面积都中等,但是容积率相差较多。2010P20地块容积率较低,约为1.7,可操作空间较大,该地块开发为高层加别墅的社区形态,比较上算;而2010P22地块容积率约3.49,难以开发成别墅用地,局限性较大。
    其次,五缘湾2010P22地块周边有处骨灰盒,对与部分人而言还是有心理影响,因此地块整体优势有所下降。
    再者 此次将是2010年最后一次住宅地块的出让,楼市热度有些相形见绌,接近年底,银根紧缩之下、有多少房企仍然富有余力,这个悬疑可能影响竞争热度。
    综合以上几点,王世忠认为,五缘湾2010P22地块整体优势不如国贸竞得的2010P20地块,地块楼面价难以突破万元大关。

近期最新土地拍卖动态

厦门市出让项目分布图

土拍看房米:盘点五缘湾房价历年走势

    五缘湾“新客厅”已经成为房企必争之地 。 12月15日,厦门五缘湾将再推出一幅住宅用地。在此之际,房米盘点厦门这块独一无二的风水宝地历年来楼盘销售价格,看看五缘湾房价发展历程。

5年嬗变五缘湾 地块价值凤凰涅槃

    5年来,五缘湾从众所狐疑到如今的炙手可热,这里地块的价值,讲述的正是“不鸣则已,一鸣惊人”的历程。小编带您看近5年来五缘湾的发展,从土地上解读五缘湾的价值提升过程。

12月15日地块介绍
地块编号 土地位置 土地用途 土地面积(㎡) 土地总建筑面积(㎡) 出让年限 出让方式 起叫价(万元) 竞买保险金(万元) 增加幅度(万元)
2010P21 思明区03-08会展北片区吕岭路与环岛路交叉口西南侧 商务金融用地(办公)批发零售用地(商业)住宿餐饮用地(酒店) 39467.296 ≤210220 办公50年,商业40年,酒店40年 拍卖 45490 9098 200
2010P22 湖里区06-08五缘湾西片区金山路与五缘湾道交叉口东北侧 城镇住宅、批发零售用地(商业) 33576.167 ≤117250 居住70年、商业40年 拍卖 76020 15204 200
2010P23 思明区03-07观音山片区台东路与花莲路交叉口西南侧 商务金融用地(办公) 2544.707 ≤20690 办公50年 拍卖 3520 704 50
2010P24 思明区03-07观音山片区台东路与南投路交叉口西北侧 商务金融用地(办公) 2605.318 ≤23310 办公50年 拍卖 3890 778 50
2010P25 思明区03-07观音山片区台北路与台东路交叉口东南侧 住宿餐饮用地(酒店) 13851.899 ≤74240 酒店40年 拍卖 15110 3022 50
2010JP06 集美11-07片区厦门(新)站片区圣果路与圣岩路交叉口东南侧 批发零售用地(商业)、城镇住宅、商务金融用地(办公)、科教用地(幼儿园) 99426.202 ≤350480 商业40年、居住70年、办公50年、幼儿园50年 拍卖 62320 12464 400
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