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是您购房的第一步,也是很关键的一步。看房选房大致分五个步骤:1、明确您购房的目的。2、了解一些购房的基本知识。3、通过各种渠道获得楼盘信息,去售楼处咨询。4、实地勘察项目现场。5、选择自己心仪的户型。我们按照这个流程制作了本期看房选房专题,希望能为您提供帮助。

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明确您的购房目的:为什么要买房? 准备用多少钱买房? 需要什么样的房?

买房之前很多购房者首先想到的就是价格、位置、交通、周边配套等,但在挑选楼盘的过程中,大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡。所以购房者首先要明确购房目的,因为不同的购房目的影响着选择房子的因素。

从购房目的来看,买房无非是自住或投资。其中,自住性住房者的最佳期望是花最少的钱买到最合适的房子,而投资性住房者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子。专业人士认为目前购房人群中最典型的购房目的有三类:过渡居住、改善居住、投资置业。

快来看看你是以下那类购房人群:

以过渡房产居住为目的:经济实力有限,首次置业,若一次性完成置业可能面临“买房增加生活负担”的风险。建议这类首次置业的人群应本着“买得起,还要住得起”的购房原则,将购房的目的定位在过渡性买房,未来随着经济状况的改善,分阶段多次完成置业。如果您选择二手房,请点击:二手房买卖流程详解。

以改善住房条件为目的:这类人群主要是想通过置业升级,改善居住条件,提升生活品位。单纯的满足居住已经不是他们再次购房的目的,他们追求的是由“生存需求”转向“舒适需求”。

这类人群在选房时应注意以下细节:(1)应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积;(2)户型结构、朝向是重点考虑的;同时,家庭成员应分别设置各自的生活空间,还要考虑房屋的私密性,以及是否有利于促进家庭成员的交流;(3)对于社区环境,要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标,力求让自己住得宽松、舒适。

以投资置业为目的:本着投资的目的,这群人群应锁定那些随着城市的发展,即将变为黄金地段的城市周边地区,重点关注区域未来的功能定位、目前附近的人员结构、交通规划等。

看房选房·购房前准备了解一些购房的基本知识

购房可不是件容易的事儿。面对售楼处销售员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语,您是否会感到迷惑不解?因此,在去售楼处实地看房前,您必须掌握一些基础的房地产知识、术语,这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得你是毫无购房经验的菜鸟。

看房选房·在售楼处看房我们该干些什么

    在售楼处应该注意的一些事项

  • ·售楼处看房注意事项
  • ·在新楼盘售楼处买房注意事项
  • ·售楼处看房:少关注奖杯 多关注事实
  • ·置业贴士:购房着在售楼部选房3注意
  • ·在售楼处现场考察要注意哪些?

    在售楼处该问些什么?

  • ·售楼处之签定认购书
  • ·在售楼处看房都应该问些什么
  • ·进入售楼处这7点你问了吗?
  • ·如何看房:楼盘好坏问老业主
  • ·看房秘籍:“暗战”售楼部

    在售楼处该看些什么?

  • ·买房小知识:如何正确看沙盘
  • ·外行人如何看楼书
  • ·在售楼处该看些什么 ?
  • ·售楼部的看房经验十九式
  • ·专家教你选好房子:到售楼部看厕所

看房选房·实地勘察楼盘项目现场

    楼盘走遍环境交通

    买房要看周边环境,这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看,却并不是人人都熟悉。看周边环境,必须以自己选择的新房为中心地,看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。
    一、衣:可囊括服装店、裁缝铺...[详细]

    楼盘社区配套

    社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响,建议您考察一个项目时,从以下几方面着手:一、居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方...[详细]

    楼盘房屋硬件

    很少有购房者能具备专业的建筑知识,因此我们略去了结构、建材的叙述,而是罗列出看房者能直接看到而且最需要注意的几个部分,提醒您在察看楼盘硬件质量时务必注意。
    一、防水 房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合...[详细]

看房选房·选择自己心仪的户型

“买不买,看户型”,这句购房人奉为圭臬的话,无论楼市变迁到何年何月,它在购房人心中的地位也不会改变。那么,面对众多楼盘,如何挑选一套功能齐备、空间得当、使用便利的好户型,而且,在地段、环境、配套、物业等条件相同情况下,该户型又有增值潜力呢?

卧室不应太大且要具有私密性。主卧室最好有良好朝向,宽度不宜小于3米,面积在15-25平方米之间。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如果户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近…[详细]

    起居厅:宽敞明亮通风是关键

    选户型,首先要看起居厅,怎样来辨识其优劣呢?专家介绍说,起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,用专业一点的话来说,就是采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼“交通厅”,所以在厅中设计的门应该尽量减…[详细]

    卧室:大面积户型的主卧应带卫生间

    卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要,专家分析说,主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在…[详细]

    餐厅:和起居厅最好相对独立

    对于餐厅的选择,专家介绍说,餐厅和起居厅最好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米…[详细]

    厨房:直接对外采光通风

    在厨房的选择上,专家推荐说,厨房最好和餐厅紧贴,而且厨后间外最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积,专家说,厨房的净宽度…[详细]

    卫生间:带浴缸净宽度不小于1.6米

    户型优劣的选择,也可以体现在卫生间上。在卫生间的设置上,如果是带浴缸的卫生间,那么卫生间的净宽度不得小于1.6米;如果是淋浴式的卫生间,则净宽度不得小于1.2米。与此同时,如果卫生间是直接对着起居室的话,那么在卫生…[详细]

    阳台:保证采光阳台栏杆1.1米

    好户型有阳台才算完整,对于阳台的选择,首先要是起居厅的阳台。专家说,为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明…[详细]

房米经典户型推荐、介绍

看房选房·购房常见问题如何规避

购房保险

为什么要买住房贷款保险?

购房者在贷款买房时,大多数银行都有“强制性”的规定,必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障,因为个人贷款业务期限往往较长,当中可能会出现变数,银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还,而借款人则希望这一保障能使其保留房产;而这种保障是双方都无法解决的,因此引入了住房贷款保险:保险费=保险金额(即总房价)×保险费率×保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付,而交保人出险后也可保住房产。

住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备,衣服、卧具,家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械,家用电器;附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。而个人住房抵押贷款险的保险金额分年计算,保险费率高于抵押贷款屋保险,保险期限不超过20年。由于此种保险类似寿险,是针对投保人发生人身意外等事故的保险,保险公司为此承担的风险较大,其保险责任也制订得较为严格。

我国现有的几种住房保险形式

    财产保险

    目前许多城市开展个人住房贷款时要求借款人对抵押物进行财产保险,财产保险只是对贷款所购得住房在遭受火灾等意外事故时对抵押物的价值补偿,以保证抵押权的…[详细]

    综合保险

    以苏州、北京为代表,从1993年开始为配合职工购建住房低息贷款的开展,降低贷款风险,保证贷款资金安全,由中国人民保险公司苏州分公司开展了综合保险,综合保险责任包括三项内容:一、对借款人押的房产进行财产保险;二、借款人…[详细]

    信用保险

    目前成都、上海等城市正在探索由一个有一定资格的社会中介服务机构即住房置业担保公司对借款人提供信用担保的形式。当个人向银行申请贷款购房时,由住房置业担保公司为个人提供专业担保,当借款人不能按贷款合同还贷时,由住房置业…[详细]

购房置业理财全攻略

房价涨跌难预料 七招买房不赔钱

1.银行是风向标: 近一年媒体经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”,房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比...[详细]

2.参考平均价格: 经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵...[详细]

3.买涨不买落:房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线...[详细]

4.学会“抓住机会”:要在房地产市场上赚钱,同其他市场一样,有时也要善于“抓机会”。如果一 个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿...[详细]

5.选最便宜的买:不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通...[详细]

6.算算养房成本:“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年,更有一些专家主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越...[详细]

7.满足需求就好:因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被“套牢”...[详细]