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历经了那么久的看房选房终于定下来了心仪的房子,可是面对产权过户繁复的手续真的是让购房者摸不清头绪。同时在产权过户上又频频出现各种各样的纠纷,为了让更多的购房者更明白的消费购房,特制作此专题来介绍一些交易过户的相关信息情况。希望对您有所帮助!

相关词条: 交易过户基本知识 交易过户常见问题 认购书 签订购房合同 房产公正 房屋验收 过户收费明细

交易过户的基本知识:过户概述 房屋转让过户的规定 需要提交的材料 过户将收取哪些费用? 房产年限

过户概述:采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房产、车辆等在买卖、继承或赠与时,依照法定手续更换物主姓名。

房屋转让过户的规定:

投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见...[详细]

房产过户需要提交的材料

房产过户也就是产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

期间需要甲方提供出示的材料如下: a.房产证 原件和复印件 b.身份证 原件和复印件 c.原始购房协议 原件和复印件 d.户口本 原件和复印件

e.如已婚需要提供结婚证 原件和复印件 f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书

乙方需要提供的材料如下: a.身份证 原件和复印件 b.户口本 原件和复印件 c.如是异地购房者需要提供暂住证

办理房屋产权过户的手续和费用:

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平方米的收差额营业税。

2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元

人们常说的房产年限是多久

平时说的70年产权是指的土地的使用年限。其实房屋和土地是不可分的,但是年限的起点是按照国家当时给批的日期开始算的,也就是开发商手里的国有土地使用权证上记载的日期。一般房子都住不到70年的。住宅70年,工业50年,商业40年...[详细]

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交易过户·签订认购书

你在选好房源,谈妥价格后,便是该去签订认购书了,这个时候还得交付一定额度的定金,发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你,并讲清项目进展情况。认购书主要内容包括:...[认购书详细]

房米小贴士:认识“定金” 当心支付定金的风险

怎样认识“定金”

购房者与开发商正式签订买卖合同之前所预缴的定金,在购房者与开发商最终没能达成买卖协议或购房者因种种原因放弃所认购的房屋时,能否要求开发商返还的问题。具体情形大致分为两种:一是开发商在物业正式开盘前……[详细]

签订《认购书》应当心订金风险

购房者往往先通过广告或销售人员的介绍感觉某处楼盘比较好,有购买的意向,这时,售房人员会要求您先交纳200~500元的“小订”。并承诺,交款后,可以为您保留3~5天的房号,在这几天内,如果您决定购买此房……[详细]

[查看认购书合同相关内容]

交易过户·签订合同

如何签订合同:“签订购房合同时一定要慎重对待,因为您的权利和义务都体现在内了。另外,一旦将来与销售方发生纠纷,购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以,在签合同之前,您需要仔细查验发展商的资格和"五证"(即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证);如果是现房, 根据规定,发展商已经不需要再办理"销售许可证",而改为办理大产权…[详细]

交易过户·付款方式银行贷款知多少专题

购房能力评估计算 等额本息还款法 等额本金还款法 公积金贷款额度年限 提前还贷计算器 税费计算器

交易过户·房产保险与公证银行贷款知多少专题

交易过户·验收

如何验收房屋?

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。

即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。

验收房屋怎样安全“排雷”

建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。

过程

1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走....[详细]

交易过户·产权过户

什么是房地产产权:城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权,以及从而享有的利益,排地性,是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权,也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。...[详细]

产权过户:投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审...[详细]

二手房房产过户哪种方式适合你?

房产交易过户收费明细表

按房地产市场成交价或市场评估价,就高不就低原则
营业税 5.75% 不足五年,5年免, 满五年征印花税0.1% (地税局收)
防洪费 0.1%
个人所得税 1% (继承和赠与来的房地产再转让征20%)
土地增值税 2% 面积大于144平米的契税1.5% (财政局收)面积大于144平按3% 评估费4‰ (评估所收)
代理费 1.5% (房产局收)
测绘费 1.36元/m2 (房产局收)
交易费 5元/m2 (房产局收)
查档费 50—80平 收取30元 80—120平 收取50元 120平以上 收取80元 (房产局收)
登记费 80元/层•套 (房产局收)
印花税票 5元 (房产局收)
产权产籍管理费 5元
其它表格文印等 50元

交易过户常见问题