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随着交房高潮的到来,不少业主纷纷收到了收房通知单。兴高采烈之余,同时产生一些疑问,比如验房前该做些什么准备,是否一定要选择专业验房师来验房等。就一些业主关心的收房问题,本期专题将教你如何验收房屋。

相关词条: 收房基本知识 收房费用 收房时准备哪些工具 收房常见问题实景图例 收房注意事项 收房常见问题与纠纷 做个精明的收房人

收房:定义 最佳收房步骤 收房时用到的专业术语

定义:“收房”有两层含义;一是指中介公司的一种常规操作手法,先用现金将业主要出售的房屋收购,办理公证手续,再以较高的价格转让出去,从中牟利的行为;另一种是指房屋竣工后,与开发商办理交接手续的行为。

最佳的收房步骤:收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以下几个步骤:

1 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3 业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节

4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5 开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6 业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9 业主签署《入住交接单》,收房完成。

【提示】:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

入住先看:住宅质量保证书 使用说明书 验收备案表

收房时用到的专业术语:

渗水———墙、板表面观感有湿痕,但无明水。

漏水———墙、板表面观感有明水,且不断往外流。

渗漏———墙、板表面观感湿痕严重,但无流水。

空鼓———抹灰层表面无裂纹,用金属响鼓槌敲击墙面,能听见空鼓声。

裂鼓———抹灰层表面有裂纹,用金属响鼓槌敲击墙面,能听见空鼓声。

桶式防水层———在卫生间或者厨房贴砖前,对地面涂刷防水涂料。并且防水层要向四面墙体上翻至少20-30厘米为佳。

收房入住·准备工具

准备工具:榔头、手电 、打火机、卷尺、电笔、笤帚、软管、乒乓球 粉笔、物业资料、水桶、螺丝刀等

榔头:不要感到惊讶,这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。在新建房屋主体结构验收中,您可以拿小榔头轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够,内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。

房米小贴士:用榔头敲击时,可以在墙壁上垫几张报纸,避免留下印迹。

手电:光越是刺眼越好,因为它的用途是勘察房屋主体结构方面。看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷的部分。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推,所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

房米小贴士:手电最好选择应急灯,不仅有强烈的光,而且光线不容易发散。

打火机: 当您验房时,一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是,用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。...[详细]

收房入住·收房费用

业主收房应缴费用主要包括开发商收取的费用、开发商或服务机构代为办理产权证所需要交纳的费用、物业管理收取的费用、物业装修管理收取的费用和一些其它费用。

开发商收取的费用主要包括房款尾款、面积差额款、装修变更费用、车位款、宽带、有线电视开通费和一些其它增值服务项目开通费用;开发商或服务机构代为办理产权证所需要交纳的费用主要包括代办产权证手续费用、契税、印花税、房屋产权登记费和大型公共维修基金;物业管理收取的费用主要包括物业管理费用、供暖费、水电费周转金或保证金、停车管理费和一些其它增值服务项目周转金或服务费;物业装修管理收取的费用主要包括装修保证金、装修管理费、垃圾消纳费和装修施工临时出入证制证费;其它费用主要指收费电视节目收视费、小区宽带服务费用和业主自有园林代管费用。

费用列表:1.契税 2.装修保证金 3.在申办产权证过程中须交费用 4.您在入住过程中须交费用有 5.公共设施费用 ...[详细]

交易过户·验收

您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面,一方面,如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准,您不应该得过且过,应该明确指出其不具备交工的理由。不仅如此,还要向开发商索要您该得到的违约金(一般来讲,延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算)。另一方面,当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度,就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。合同中规定,双方在实测面积方面存在着正负三的差额,如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积,您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款;如果小于规定中的面积,开发商应该退给您相应部分的房款。

验收房屋怎样安全“排雷”

建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。

过程

1)去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走....[详细]

收房过程中的常见问题实景图例解析

收房注意事项

收房常见问题与纠纷

房米教你做个“精明的收房人”

如何看出房子藏猫腻?房米教验房五招

最近楼市真是吸引眼球啊,先不谈降价风暴,就是各个楼盘的业主论坛里也比以往热闹许多。那么,怎么看房子质量哪些地方最容易藏猫腻呢?请来经验丰富的民间验房师来给大伙支支招吧,无论这“雷”埋得多隐蔽,都安全排除。

验房排“雷”1:每层一个消防箱,打开是空的。高层公寓越来越多,按照消防要求,高层公寓每层都要设置消防箱,消火栓、消防水带、消防枪集于其中,一般消防箱的位置都要求比较显眼。住宅内的消防箱设置暗装比较多,少数半暗装,这主要是考虑住户的交通空间不受消防箱的影响,兼顾美观。“收房的时候,最好打开消防箱看看,有时候看着是设了消防箱,打开一看,空的。”一位验房师说...[详细]

先收房再验房?专家支招扫清收房四大疑难

在许多业主观念中,验房就等同于收房,然而在实际操作中,业主往往会在收房过程中遇到许多验房以外的难题。由于收房的过程涉及到业主、开发商、物业公司等多方主体,面临的问题也是多种多样。在这里,我们将对读者反映最多的四类问题进行汇总,并邀请我们的专家进行解答。

疑难一:开发商要我们先收房再验房怎么办?

购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼,但目前相当多开发商仍然让购房者先在收楼文件上签字,再发批条。而购房者在这之后才能拿到钥匙。因为已经在相关验收文件上签了字,等购房者进入房间后发现问题,与开发商争执起来也会软弱无力。在这样的情况下...[详细]

普通购房者自己验房15招 新房有哪些部件保修

1月17日,因为逸翠园(查看地图)存在质量问题,开发商和记黄埔暂停了该项目的交楼工作。据不完全统计,春节前约有80个项目入住。那么,新房入住前,如果没有专家的陪同,普通购房者该怎样自己验房呢?北京市房屋修建工程监督站的高级工程师给记者做了详细的讲解。

15招 ◆第1招:看"备案"留"两书"

新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2006年1月1日起,本市所有新建住宅竣工时,都要进行一户一验,并出具...[详细]